1、商业用地假如40年产权到期了如何解决

假如商业用地的40年产权到期了，并不意味着房子本身归属权的丧失，而是土地租用时间的到期，业主有多种解决方法：

1.业主可以继续缴纳土地出让金以重新获得房子土地用权。在土地到期时，所有人拥有优先向国家申请延续土地用权的权利。

2.若国家目前没拆迁计划，原所有人可以根据到期日的土地价格，交纳相应的土地出让金，从而继续用土地。

3.假如依据城市规划需要，国家需要收回土地及地上建筑物，业主同样可以得到相应的经济补偿。这样的情况下，一般会使用类似拆迁安置的方法来解决，确保业主的合法权益不受损害。

4.虽然40年产权（商业用房）是非住宅建设用地，在土地用权届满后可以自动续期，但具体需要缴纳多少用成本，现在尚未有明确的规定。

5.《民法典》第三百五十九条明确规定：

住宅建设用地用权期限届满的，自动续期。续期成本的缴纳或者减免，根据法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地用权期限届满后的续期，也根据法律规定办理。

2、产权到期后怎么样续期及成本

法律快车提醒，关于商业用地40年产权到期后的续期问题，业主需根据有关法律法规进行申请。

1.详细步骤可能因区域而异，但一般包含向当地土地管理部门提交续期申请、缴纳相应的土地出让金等步骤。

2.在申请续期时，业主应提供房地产证、土地证等有关证件，以证明其对房子和土地的合法拥有权。

3.至于续期成本，现在尚未有全国统一的规范。通常来讲，续期成本或许会依据土地所在地方、面积、作用与功效与目前土地市场价格等原因来确定。

因此，在申请续期前，业主最好咨询当地土地管理部门或房地产中介机构，以知道具体的续期成本和步骤。

3、40年产权房购买及需要注意的地方

对于有意购买40年产权房的买家来讲，在购房前应充分知道有关政策和需要注意的地方。

1.40年产权房并不是小产权房或违章建筑，而是可以正常购买的合法房地产。然而，这种房子的水电费将根据商业标准收取，一般比普通居民用电用水价格要高。

2.购房者还应该注意房子产权年限的问题。因为从开发商拿地到房子建成入住需要肯定时间，因此购房者实质拥有些房子产权年限或许会少于40年。

3.在购房合同中，应明确标注房子的实质产权年限与续期等有关条约。

4.购房者在购买40年产权房时，还应咨询当地房管局或其他房地产有关部门，以知道具体的房子产权续期规定和步骤。